Embargo por deuda ajena en casa rentada

Hola, que tal. Estoy rentandole una casa a un amigo. Las escrituras de la casa estan a nombre de un familiar de mi amigo que ya fallecio. Desgraciadamente, he recibido numerosas cartas, en las que se pone en evidencia deudas de gran cantidad (arriba de 150,000 peoss) a bancos, en predial y a otros servicios a nombre del familiar fallecido.

Mi preocupación es que puedan embargar mis pertenencias, cuando en realidad esa deuda no es mia. Me he informado sobre la "Tercería", pero me gustaría poder hacer algo antes de que exista la posibilidad de embargo.

No dispongo de notas ni facturas de todas las cosas que tenemos, ni tampoco de un contrato de arrendamiento. Si consigo el contrato de arrendamiento ¿donde hay que presentarlo? ¿Con que otras cosas puedo protegerme?

Gracias de antemano.

Tus cosas no pueden ser embargadas, sin embargo, sí podrían embargar el inmueble.