COMO SANAR HISTORIAL CREDITICIO / CALIFICACIONES UP y CV

Hola!

Quiero tramitar un credito hipotecario, y el historial crediticio de mi cliente (vendo propiedades) no es muy limpio presenta dos calificaciones no optimas:

1. Deuda que Causa Quebranto / con la institucion financiera Banamex / tiene un saldo de $36,194.00 pesos M.N.

2. Cuenta Vencida Vendida / HSBC la vendio / G PROF CARTERA. tiene un saldo de $42,166.00 pesos M.N.

La pregunta es:
Cual es la mejor solucion para esta cliente, y cuanto tiempo se llevaria el proceso, hasta sanarlo o dejarlo aceptable para tramitar un credito hipotecario?.

En otras ocasiones he sugerido a clientes que liquiden y negocien la carta finiquito, y con ella, hemos logrado sacar los creditos hipotecarios, a pesar de que su calificacion estaba como MOP97 (no rebasaban los 3000 udis).

Bueno .. ya lo resolvi.. gracias y saludos.