duda sobre hipoteca en una unión de crédito que cerró hace 15 años

Mi papá hipoteco la casa hace 18 años en una unión de crédito que cerro hizo sus pagos durante un tiempo pero perdio el trabajo y dejo de pagar y en 15 años nadie notifico nada ni vino a cobrar ni nunca mas supimos nada d la hipoteca hace 6 años vino alguien diciendo q habia comprado la casa nos vio aqui y no volvio, vino otra persona tiempo despues diciendo lo mismo e igual nos vio aqui y tampoco volvio, pero hace 3 semanas vino otro q d parte del dueño q segun la compro en un remate d hacienda a decir q ofrece 20mil p' evitar el juicio y nos salgamos d la casa dejo un telefono y papá le llamo, el le propuso a mi papá vender la casa recuperar el lo q invirtio y el resto repartirlo entre los dos papá le dijo q estaba buscando la papeleria el hombre dijo q estaba bien pero aclaro q el x las malas es muy malo, nosotros vivimos en torreon coahuila el vive en monterrey, papá quedo d llamarle trato de tramitar un amparo p' ganar tiempo pero le pidieron un certificado d gravamen p' ello y la casa aun esta a su nombre, en el certificado estan enlistadas 4 reestructuraciones de la deuda por parte de la unión de crédito luego hay un embargo d un señor que quiso cobrar unos relojes embargando la casa pero papá le pagó y ahi quedó todo ese embargo ya no procedio, despues de el hay otra reestructuracion de la deuda por la unión de crédito y es todo, papá aun tiene las escrituras originales de la casa, pero el hombre aquel lo volvio a llamar y le dijo que ya quiere 500mil por la casa q xq le invirtio 300mil al comprarla y como ya esta escriturando pide 200mil mas mi papá le dijo q entendiera q el tiene q protegerse d los fraudes q le pedia q enviara copias d los papeles q lo acreditan como dueño es decir el recibo d compra etc y el hombre no quiso dijo q q papeles más validos q tener el la escritura todo parece un fraude pero papá dice q el oye al hombre muy seguro d lo q dice como podemos defendernos pues a mi papá nunca le notificaron nada ni q se la hayan vendido ni q la hubieran comprado y segun tengo entendido cuando venden una casa le avisan primero al dueño p' darle la oportunidad a el antes q a nadie d conservar su patrimonio en el registro publico le dijeron que si aquel hombre esta escriturando ante un juez no lo han certificado ante ellos asi que aun no es valido y alguien mas le menciono a papá una ley que dice que segun si pasa cierto tiempo y nadie te cobra ni pasa nada respecto a tu deuda (en nuestro caso ya van minimo 10 años) puedes ir con un juez a que "limpie" la escritura y que quede asi cancelada la deuda dice papá que si eso es posible para decir al juez que quiere heredar en vida a sus hijos la casa para evitar problemas futuros trate de encontrar algo sobre esa ley pero no pude y encontre esta página me podrian asesorar por favor? gracias de antemano

Hola Yvette

Los quieren sorprender, por lo que comentas es improbable que el tipo haya adquiriddo el inmueble toda vez que la propiedad aun conserva el gravamen de la hipotecaria, te recomiendo que hagas caso omiso de lo que les comenta ese señor y procedad a denunciarlo penalmente por extorsipon, te aseguro que no cuenta con documentacion alguna para acreditar la propiedad.

Si realmente fuera el dueño, hubieran tenido que demandar a tu papá, para ello primero le debieron haber notificado la siustitución de acreedor y posteriormente éste le hubiera demandado el pago, cosa que no sucedio, por lo tanto; sólo pretende sorprenderlos.

Lo que si es recomendable es que inicie una demanda, por la prescripcion de la deuda, para que el bien quede liberado de todo gravameny vuelva a tener la posesión jurídica y material de la casa. Cabe señalar que de acuerdo a los datos que señalas, la prescripción se consumó hace cinco años.

Te aseguro que no hay impedimento legal para que tengan la tranquilidad de tener el inmueble a su nombre y por ende, libre de problemas.

Quedo a tos órdenes.

Asesoría perfecta rvlozano.