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 Traspase una casa y no la pagan

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gabriel saucedo
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MensajeTema: Traspase una casa y no la pagan   Sáb Abr 12, 2014 5:58 pm

Hola podrian ayudarme a resolver este problema:hace cinco años traspase una casa de credito hipotecario el traspaso lo íbamos a realizar en el banco pero la sra no cumple con los requisitos que piden, fuimos con un notario y no quiso hacer el documento, entonces hicimos un papel (como una responsiva de carro)donde hacíamos el traspaso.La sra quedo que en dos años pagaba la casa para que yo pudiera estar libre del crédito y no atrasarse en sus pagos para no generar intereses moratorios, hace 5 años se pagaban $1800 le dije que cada año subía la mensualidad según el salario mínimo. Cuando pasaron los dos años fui a hablar con ella para que pagara la casa, me dijo que se había muerto su mamá, después al otro año su hermana. En el mes de octubre de 2013 me hablaron del banco para decirme que tenía 3 meses vencidos le hable por teléfono y le deje el recado pero nunca se comunico conmigo. En Abril de 2014 me hablan otra vez para decirme que el crédito esta en cartera vencida y va a entrar en proceso jurídico, que podía perder el crédito y mandarme a Buro, que tenia solo este mes para regularizar los pagos. Fui a buscarla a la casa que le traspase pero nunca la ha habitado, y en la puerta estaban pegados muchos avisos de requerimiento de pago del crédito,del agua,luz y predio. Fui a hablar con ella y me dijo que sigue pagando los $1800 y que hace dos años que no va a ver la casa(le cortaron el agua y la luz, no ha pagado predial la casa en estado de abandono). Quiero poner al corriente el crédito y pedirle la casa. Mi duda es ¿Tengo que regresarle su traspaso y sus mensualidades? y si no me quiere regresar la casa ¿que puedo hacer?
Gracias
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gabriel saucedo
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Sáb Abr 12, 2014 9:30 pm

TRASPASE MI CASA Y ME QUIEREN MANDAR A BURO DE CREDITO POR QUE NO PAGAN
PORFAVOR ORIENTENME QUE DEBO HACER
QUIERO PONER AL CORRIENTE MI CREDITO
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Asesor Liliana Mora
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Dom Abr 13, 2014 2:04 am

No puedes hacer nada con respecto al buró, ya que lo hiciste todo mal. El crédito el banco te lo dio a ti, y la deuda para ellos es SOLAMENTE TUYA Y DE NADIE MÁS. Para el banco cualquier contrato de compra/venta particular, carece de validez.

En cuanto a lo de regresar el dinero, depende de las clausulas contenidas en el contrato de compra/venta que firmaron.

Ahora el crédito con el banco ya se canceló, y el único que va atener problemas legales por eso eres tú.


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gabriel saucedo
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Dom Abr 13, 2014 6:41 pm

Hola
Gracias por la respuesta, pero no me han quitado el crédito ni estoy en Buro, regularice la deuda de la casa, mi pregunta es que no hicimos un contrato por escrito fue de promesa pero esta persona incumplió con el trato porque no pago la casa. mi pregunta es si debo regresarle el dinero que me dio de traspaso y las mensualidades? Puedo tomar posesión de mi casa?
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Asesor Liliana Mora
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Lun Abr 14, 2014 1:27 am

Puedes tomar posesión, pero debes iniciar un juicio para que hagas el desalojo.

Lo de regresar el dinero, pues eso depende de ti, ya que no hay papeles firmados, además, el tiempo que estuvieron viviendo en tu casa se puede tomar como una renta, ¿no?


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gabriel saucedo
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Mar Abr 15, 2014 12:35 am

Gracias me han servido mucho sus comentarios
Con la señora que traspase mi casa hice una hoja tipo responsiva de carro donde decía que yo le traspasaba la casa por x cantidad, no lo pudimos hacer ante el banco porque no cubría los requisitos y el notario no quiso hacer el documento, mi pregunta es si el documento que hicimos es legal y lo puede usar en mi contra? yo ya regularice la casa y la puse al corriente de lo que se debía con el banco. la señora me dejo endeudada con agua, luz y predio.
Gracias  Ceb Que? 
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Asesor Liliana Mora
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Mar Abr 15, 2014 3:04 am

El papel no vale mucho legalmente, pues no tiene fe notarial.


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gabriel saucedo
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Miér Abr 16, 2014 2:50 am

Hola gracias por sus comntarios
voy a iniciar el juicio ya que me amenazaron de que se hiban a meter a la casa y "haber cuando los sacaba", aunque la casa nunca la habitaron en cinco años y esta en ruinas. Quiere que le regrese todo su traspaso y sus mensualidades, la casa esta endeudada con el predio, agua y luz, ademas de las condiciones fisicas del inmueble. ¿QUE TIPO DE DEMANDA DEBO REALIZAR PARA QUE EL JUEZ DETERMINE CUANTO LE DEBO REGRESAR EN BASE A TODO LOQUE SE DEBE?
Gracias ★
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Asesor Liliana Mora
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Miér Abr 16, 2014 3:10 am

Debes promover un juicio para la rescisión del contrato de compra/venta que celebraron, esto por el incumplimiento en los pagos de la persona que te compró la casa.

Será un proceso largo, pero es lo mejor que puedes hacer.

Contrata un buen abogado de confianza.


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gabriel saucedo
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Sáb Abr 19, 2014 6:51 am

HOLA MUCHAS GRACIAS POR SUS COMENTARIOS
Como le he comentado NUNCA LA HABITARON LA CASA, pero ahora intentaron meterse, pues la señora quiere que le pague lo que dio de traspaso y TODAS sus mensualidades, dice que me va a cobrar intereses de lo que ha pagado. ¿ Puedo cambiar las chapas de la casa para proteger el inmueble? Voy a iniciar un Juicio de Disolución de contrato.
Gracias
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Asesor Roberto Ponce
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Dom Abr 20, 2014 1:30 pm

Si ellos no tienen posesión, cambia las chapas a la brevedad e inicia el juicio para anular el contrato por el incumplimiento del mismo.


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Mely uscanga
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MensajeTema: Traspaso hipotecario   Jue Ago 25, 2016 5:14 pm

Ala persona ke traspase murió lo hice notarial pero su hija no kiere pagar y la está rentando ke puedo hacer para recuperar el inmueble ya ke lleva 80,000 de adeudo ke no paga y ami melo descuenta por Fovissste
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Asesor Roberto Ponce
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Jue Ago 25, 2016 11:07 pm

¿Hiciste el trámite como debe de ser, dando aviso al Fovissste?


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Sandrav
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MensajeTema: Asesoria   Dom Ago 28, 2016 1:37 pm

Buenas tardes..traspase una casa con credito hipotecario pero la persona lleva varios meses sin pagar ...puedo yo pagar y recuperar la propiedad? Hicimos el traspaso ante notario publico
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Asesor Roberto Ponce
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Dom Ago 28, 2016 10:22 pm

¿Se realizó el traspaso informando de esto al banco que otorgó el financiamiento hipotecario?


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Mely uscanga lerios
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MensajeTema: Traspaso hipotecario   Lun Sep 26, 2016 10:57 pm

Hola buenas noches estoy desesperada hace tres años traspase mi casa de crédito hipotecario Fovissste aún amigo el no contaba con ningún Crédito hipotecario ni por Infonavit le di un poder notarial sólo a él le damos en ke pagaría mes con mes ami personalmente ya ke ami me descuentan por nómina. El alos seis meses muere en un accidente su familia no sabía nada del traspaso,havle con su hija y kedo ke seguiría pagando,pero sólo me pago dos meses y la empezó a rentar .el tercer mes ya no me pago hasta la fecha .según mi licenciada.no a podido notificarla ya ke ella cuenta con demandas por fraude .pero sigue rentando la casa sólo ke pone a terceras personas para ke la renten ke puedo hacer veo ke mi abogada no ha echo nada.y a esta persona no sele localiza
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Asesor Roberto Ponce
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Mar Sep 27, 2016 1:57 am

Debiste hacer el trámite directo ante el Fovissste, el poder notarial no vale nada ante ellos.

Llámanos: (0155) 5594 5514


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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Dom Abr 30, 2017 11:04 pm

Hola, hace como 3 años tramite el crédito de una casa pero a los pocos meses se me complico seguirla pagando.. hice un trato con un amigo mio y si pareja para que ellos la siguieran pagando ya que no tenían manera de que les tramitaran un crédito.. me pagaron lo que había dado de enganche y las mensualidades que yo había pagado para llevar todo bien contadito. Primero se fueron a vivir a la casa pero a los pocos meses se les empezó a complicar hacer el pago de las mensualidades, sin embargo se les presento la oportunidad de rentarla a una empresa por una buena cantidad (200% de la mensualidad del crédito), y cuando la empresa se salio de la casa volvieron a batallar para pagar.. la pareja tuvo problemas y ya no han habitado la casa pero mi amigo aun sigue buscando rentarla por una cantidad superior a la normal para que se siga pagando y le quede algo a el pero no lo ha conseguido...  ya van 5 mensualidades atrasadas que no me paga aunque yo las estoy cubriendo para evitar problemas con el banco pero el no lo sabe..  le he dicho que si ya no puede pagarla le puedo regresar el capital que han pagado ellos menos seguro de vida que es a mi nombre.. gastos de administración, etc.. pero dice que aun quiere conservarla mas no se le ven ganas de trabajar ni buscar la forma de seguirla pagando...  le comente que me van a meter juicio y nos van a quitar el inmueble si no arreglamos eso pero yo mas bien quiero sacarlo y seguirla pagando ya que ahora si tengo la posibilidad de hacerlo..  la casa la tienen amueblada pero no viven ahí y el fraccionamiento es privado con acceso solo con tarjeta y clave de acceso..  se me ocurre ir a solicitar la cancelación de la tarjeta y hacer una nueva ya que yo soy el titular y decirles que el inmueble se lo tengo que entregar a la hipotecaria para que saquen sus cosas por las buenas... puedo hacer eso sin arriesgarme a hacer algo ilegal?
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Asesor Roberto Ponce
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MensajeTema: Re: Traspase una casa y no la pagan   Mar Mayo 02, 2017 3:30 am

Todo lo que haz hecho y piensas hacer raya en lo ilegal. No puedes "traspasar" un crédito a un tercero sin autorización de tu acreedor. No puedes sacarlos sin una orden de desalojo a menos que logres que se salgan por su propia voluntad.


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