PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON BBVA BANCOMER. ME ENGAÑARON.

TENGO UN PH CON LA INSTITUCIÓN QUE SE INDICA DESDE MAYO 2011.
EL MONTO ORIGINAL FUE DE $2'125,800

EN EL MES DE OCTUBRE DEL AÑO PASADO LA CASA PRESENTÓ SERIAS FISURAS DEBIDO A MOVIMIENTOS SÍSMICOS PREVIOS. RAMO QUE SE ENCUENTRA CUBIERTO POR EL SEGURO QUE SE CONTRATÓ Y SE VIENE PAGANDO EN EL PROPIO CRÉDITO. LO REPORTÉ EL DÍA 17 DE OCTUBRE DÁNDOME EL FOLIO D19092225. ME VISITÓ UN AJUSTADOR, TOMÓ FOTOGRAFÍAS, ME DIJO QUE CHECARÍA SI ESO ESTABA CUBIERTO POR LA PÓLIZA, YA QUE EN ESE MOMENTO YO NO CONTABA CON COPIA DE LA MISMA, LO CUAL ME COMENTÓ ERA MUY COMÚN QUE NO PROPORCIONABAN AL CLIENTE. LA SOLICITÉ Y ME LA ENVIARON Y AFORTUNADAMENTE SÍ ESTABA CUBIERTA ESA RAMA, PERO NUNCA ME RESOLVIÓ EL AJUSTADOR, PESE A MÚLTIPLES LLAMADAS DE MI PARTE. ASÍ VOLVÍ A REPORTAR LO SUCEDIDO EL DÍA 31 DE OCTUBRE DÁNDOME AHORA EL FOLIO SV212372. AL NO ATENDERME TUVE QUE SUFRAGAR LOS GASTOS NECESARIOS PARA ARREGLAR LOS DESPERFECTOS DE LA CASA, INVIRTIENDO APROXIMADAMENTE EL EQUIVALENTE A DOS MENSUALIDADES, LO CUAL ME HIZO RETRASARME A PARTIR DEL MES DE NOVIEMBRE 2012.

YA INICIADO EL AÑO, DEBIDO A UN FUERTE ATORÓN EN MIS CUENTAS POR COBRAR DADA LA FALTA DE LIQUIDEZ GENERALIZADA DEL PAÍS, NO HABÍA PODIDO REANUDAR MIS PAGOS AL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. NO OBSTANTE, SIEMPRE HE TENIDO CONTACTO CORDIAL DE SEGUIMIENTO CON EL BANCO, HACIÉNDOLES SABER LAS CAUSAS DE MI RETRASO ASÍ COMO MI FIRME INTENCIÓN DE PAGO Y DE CONSERVACIÓN DE MI CASA.

LA SEMANA PASADA ME CONTACTARON PARA DECIRME QUE TENÍAN UNA BUENA ALTERNATIVA QUE OFRECERME. SE TRATABA DE UN "PROGRAMA DE APOYO" PARA QUIEN COMO YO QUIERE PAGAR Y SÓLO NECESITA TIEMPO. ERA UN PLAN MUY INTERESANTE DE PAGOS REDUCIDOS.

FUI A SUS OFICINAS Y ME DIJERON QUE ESTABAN GRATAMENTE SORPRENDIDOS CON LO AFORTUNADO QUE YO HABÍA SIDO. QUE ESTE EXCLUSIVO PLAN DE APOYO ERA MUY RESTRINGIDO Y QUE YO ERA UNO DE LOS 3 ÚNICOS CASOS APROBADOS POR SU COMITÉ PARA DISFRUTAR DE ÉL. LOS BENEFICIOS SERÍAN:

12 MESES PAGANDO LA MITAD DE LA MENSUALIDAD (A PARTIR DE JUNIO/2013).
6 MESES DE INCREMENTOS PROGRESIVOS HASTA LLEGAR NUEVAMENTE AL PAGO NORMAL.
LA DIFERENCIA EN EL PAGO SE IBA "CONGELADA" AL FINAL DEL PLAZO, PUDIENDO LIQUIDARSE EN CUALQUIER MOMENTO.

ÚNICAMENTE HABÍA QUE CUMPLIR CON 2 CONDICIONES:

1.- PAGAR LAS MENSUALIDADES DE NOV Y DIC/2012.
2.- FIRMAR UN CONVENIO (MERO PROTOCOLO).

ME PARECIÓ UN BUEN APOYO, PUES CIERTAMENTE QUIERO CUMPLIR MI COMPROMISO Y ÚNICAMENTE NECESITO UN "COMPÁS DE ESPERA" PARA REGULARIZAR MI SITUACIÓN.

ASÍ ENTONCES ME DIJERON QUE YA ESTABA AUTORIZADO EL CONVENIO, QUE SE FIRMARÍA EN TAL NOTARÍA Y QUE ANTES DEBÍA HACER EL PAGO DE DOS MENSUALIDADES COMO MUESTRA DE BUENA VOLUNTAD.

HICE DE TODO PARA CONSEGUIR HACER EL PAGO.

AYER EN LA CITA QUE ME DIERON EN UNA NOTARÍA PARA LA FIRMA DEL CONVENIO RESULTÓ QUE:

DECÍA TRATARSE DE UN "CONVENIO JUDICIAL".
DENTRO DE UN EXPTE. DE UN JUZGADO CIVIL DE LA CIUDAD DE MÉXICO EL CUAL DESCONOZCO EN LO ABSOLUTO PUES HASTA EL DÍA DE HOY NO SE ME HA NOTIFICADO DEMANDA ALGUNA.

EN LA REDACCIÓN DEL MISMO DECÍA QUE YO RECONOCÍA NO HABER DOLO, ENGAÑO NI MALA FE Y QUE YA SE ME HABÍAN EXPLICADO Y ACLARADO TODAS LAS CLÁUSULAS Y EL CONTENIDO Y ALCANCE DEL CONVENIO. (TOTALMENTE FALSO).

ADEMÁS, ESTABA PLAGADO DE CLÁUSULAS TOTALMENTE AGRESIVAS Y DESVENTAJOSAS PARA MÍ. POR LO CUAL ME NEGUÉ A FIRMARLO. LES PEDÍ ME DEJARAN EL PROYECTO PARA ANALIZARLO, PERO ELLOS NO ACCEDIERON. SIMPLEMENTE NO SE FIRMÓ.

CREO QUE FUI TOTALMENTE ENGAÑADO Y MANIPULADO YA QUE NO HABÍA NINGÚN BENEFICIO REAL PARA MI, NINGUNA QUITA Y ADEMÁS SIGUEN SIN RESARCIRME DEL DAÑO CUBIERTO POR SU SEGURO.

RESULTA TAMBIÉN QUE SEGÚN SU PLANTEAMIENTO DEBO AHORA MÁS QUE AL INICIO, LUEGO DE HABER PAGADO MÁS DE $500,000 A LO LARGO DE 2 AÑOS.

NECESITO DE SU ASESORÍA PARA RESOLVER ESTE ASUNTO DE LA MANERA MÁS FAVORABLE A MIS INTERESES, DISFRUTANDO DE LOS BENEFICIOS DEL "COMPÁS DE ESPERA" NECESARIO, ASÍ COMO DE, EN SU MOMENTO, LOS GRANDES DESCUENTOS EN LA LIQUIDACIÓN DEL CRÉDITO QUE SEAN UDS. CAPACES DE CONSEGUIRME.

QUEDO MUY AL PENDIENTE DE SUS COMENTARIOS. POR SU ATENCIÓN, MIL GRACIAS.

Buenas tardes

En cuanto los daños no cubiertos por el seguro en tiempo y forma y que usted ha subsanado, es recomendable levante una queja ante la condusef y la profeco para que tomen cartas en el asunto.

Sin embargo este evento no le exime de modo alguno del pago hipotecario que es un contrato aparte.
En cuanto al compas de es espera que requiere, este queda a criterio del acreedor, que como podrá notar no está muy dispuesto a darlo en los términos que usted solicita.

Los créditos hipotecarios normalmente se cancelan a los tres meses de incumplimientos y el acreedor entonces, estará en derecho de exigir el pago total de la deuda, previo juicio mercantil ordinario, es decir que puede solicitar al juez la ejecución de la garantía que en este caso es el inmueble.

Como podrá notar las empresas dedicadas a dar este tipo de préstamos se protegen con habilidad para lograr tener los elementos necesarios para proceder en caso de incumplimiento.

Normalmente estas empresas tampoco encuentran muy atractivo recuperar el inmueble y rematarlo, salvo que por ciertas características, dicho inmueble presente una plusvalía por demás interesante.

Así que el procedimiento normal es aquel al que usted ha sido sometido, es decir obtener un convenio judicial que le obligue a liquidar el adeudo en un mayor plazo, con mensualidades más bajas pero a cambio de nuevos compromisos y aceptar nuevos montos.

A cambio de más tiempo le solicitan más dinero.

Si usted continua con sus pagos normalmente, no pasara nada pero si usted no puede cumplirlos y no desea participar de una nueva reestructura tendrá entonces que someterse al juicio correspondiente y buscar ahí el convenio necesario que le permita liquidar.

Es verdad que durante dicho procedimiento legal pueda existir una oferta con quita a fin de liquidar el asunto a la par del adeudo por el inmueble, pero que no le engañen, esto solo es una posibilidad, puede ocurrir o no.

Si esta quita se presenta, para poder aprovecharla es necesario contar con los recursos líquidos para su disposición inmediata, de no tenerlos el convenio no se cumple y el procedimiento continua hasta agotar las instancias y ejecutar la garantía.

Este proceso puede llevar años o meses, dependiendo nuevamente del interés del acreedor de recuperar el inmueble.

No se deje timar por abogados que le prometan ganar, estos juicios no se ganan, pues existe el adeudo, el contrato y la garantía ejecutable, evite erogar más dinero en servicios sesudo profesionales que le prometan aquello que usted desea oír y apéguese a la realidad, si no está condiciones de pagar el inmueble, bajo los términos originales, entonces será necesario ahorrar o conseguir un monto superior al 50% del adeudo para poder iniciar una negociación con quita.