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 Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro

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MensajeTema: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Oct 04, 2012 9:03 am

Hola buen día,

Tengo una situación con un traspaso que hicieron mis papás hace más de 10 años, len ese tiempo sólo hicieron un traspaso simple sin prescencia de un Notario, sólo lo hicieron entre las personas involucradas, la persona que traspasó informó que cuando mis papás tuvieran la posibilidad de realizar el cambio de nombre de propietario se lo hicieran saber para que él apoyara con los trámites, desde Agto. '11 comenzamos a realizar los trámites para liquidar la deuda con la hipotecaria por medio de un crédito de Infonavit, y el Sr. que traspasó la casa sólo nos entregó una carta poder en formato que fué y compró en una papelería con copia de sus Ifes (el de su esposa y él) desde entonces hemos tratado por las buenas de que nos ceda el poder ante un Notario pero no lo hemos logrado, el mes pasado ya en dos o tres correos enviados nos dice que No se niega a la firma, pero tampoco nos dice cuándo y a qué hora se puede presentar en la Notaria a otorgar poder.

La semana pasada la gente de esta Hipotecaria nos dijo que el Sr. les informó que va a realizar la devolución del inmueble (a la hipotecaria) que por que él ya No está interesado en el mismo, mi pregunta es, esto se puede hacer? mis papás desde el momento en que este Sr. les pasó el inmueble (se hizo el traspaso) han realizado todos y cada uno de los pagos correspondientes, ahorita se deben tres meses y esto a reserva de que el Sr. otorgue el poder, porque tengo entendido que al final el beneficiado o perjudicado es él, ya que el crédito está a su nombre.

Por favor su ayuda para saber qué podemos hacer y qué alcances tiene todo esto, ojala me puedan asesorar y apoyar.

Gracias,
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Oct 04, 2012 10:32 am

Hola.

El problema está en que no va a ser suficiente con el trámite notarial, necesitan acudir directamente con el acreedor y realizar el cambio de deudor, es decir, que el banco acepte que ahora la deuda es de ustedes con todos los cambios contractuales que conlleva esto.

Caso contrario, para el banco y la ley la casa sigue siendo del deudor original.

Y los perjudicados van a ser tus Papás, porque si no se le paga al banco, pues le van a quitar la casa a tus papás, pero el señor que dices va a seguir tan tranquilo. Quizás en lo único que resultará afectado será en su calificación ante el buró de crédito.

Lo que debieron hacer era contratar un abogado para que les ayudara a realizar el tramite. Ahora muy poco o casi nada pueden hacer al respecto.

Intenten denuncia por el delito de abuso de confianza, pero va a ser muy difícil que proceda.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Oct 04, 2012 11:55 am

Gracias, pero procede que este señor devuelva la casa a la hipotecaria aunque se sigan realizando los pagos mes con mes? por que él ya no quiere el inmueble, se podría demandar como lo mencionas por abuso de confianza y por incumplimiento de contrato?
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Oct 04, 2012 7:54 pm

Sí, pero van a invertir en un juicio y seguramente será largo, caro y desgastante.

Es algo que deben contemplar y hablar personalmente con un abogado de su entera confianza.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeLun Oct 08, 2012 3:54 pm

Si la persona ya no quiere el inmueble que está a su nombre PUEDE HACER LA DEVOLUCIÓN A LA HIPOTECARIA y esta a su vez recibirlo así nada más? hay un proceso para hacer una devolución de un inmueble? sólo se puede hacer por teléfono (verbal) o existe algún procedimiento?

Por su pronta respuesta, gracias.
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMar Oct 09, 2012 12:43 am

Consultante:

Lo que Ud. desea hacer se denomina: dación en pago y es la denominación del acto en virtud del cual el deudor, realiza, a título de pago, una prestación diversa de la debida al acreedor, quien acepta recibirla en sustitución de ésta. A veces, en un sentido más restringido, por dación en pago se entiende concretamente la entrega de una cosa corporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de la obligación originaria de dar, hacer o no hacer.
La dación en pago suele aplicarse como sistema de pago final por parte del deudor de una hipoteca inmobiliaria a la que no puede enfrentar las cuotas impuestas por el crédito hipotecario establecido y en la que se entrega el inmueble, en vez de dinero, para liberarse de la deuda.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMar Oct 09, 2012 9:46 am

Gracias por la información, y todo ese trámite tarda? se puede hacer sólo por teléfono ó el deudor tiene que presentarse físicamente en las oficinas de la hipotecaria a hacer la dación? y aún cuando un tercero está realizando los pagos de dicho inmueble en forma y tiempo procede este trámite (dación)?

Por su pronta respuesta, gracias.
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMar Oct 09, 2012 1:09 pm

El trámite tardará el tiempo que le tome al acreedor el papeleo, pueden ser unas cuantas semanas o se pueden ir meses en lo que el acreedor le resuelve.

Debe contratar un abogado para que le ayudé con esto, no es conveniente que lo haga Ud. por su cuenta pues los abogados de la hipotecaria son bastante colmilludos y le pueden dejar algún saldo pendiente que le requerirán en el futuro.

Obviamente este trámite lo debe realizar el titular del crédito y su abogado, para esto debe dejar de pagar su mensualidad pues de otra forma el acreedor no aceptará la dación.



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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMar Oct 09, 2012 2:47 pm

Gracias por la info. y cómo cuántas mensualidades se deben dejar de pagar, ó cuánto tiempo debe pasar sin pago? y así como así el acreedor puede aceptar la dación?

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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMiér Oct 10, 2012 1:42 am

Buenos días stufenborer

Pues cuantos meses quien lo sabes?? Pueden ser hasta dos años no se puede saber eso y la dación la debe tramitar un abogado de tu confianza para hacer que el banco la acepte.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMiér Oct 10, 2012 9:30 am

O sea que todavía falta que la hipotecaria acepte, digo y eso a reserva de No querer perder un cliente, cierto? digo por aquello de que el beneficio que ellos tienen son los intereses y más que el crédito es en UDIS o me equivoco?
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMiér Oct 10, 2012 11:35 am

Esta Ud. en lo correcto. Es cuestión de que el banco acepte y va a ser difícil que lo haga, pero al final siempre aceptan.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeMiér Nov 07, 2012 5:33 pm

Hola buenas noches,

Una duda, para realizar la dación en pago del inmueble es "necesariamente afuerza" entregar los documentos que se requieren para la dación (enlistados a continuación):

1.- Título de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago. (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad) o carta factura del vehículo.
4.- Acta de matrimonio del (los) propietarios del inmueble (si cuando adquirió éste estaba casado).
5.- Si el inmueble que se da en pago es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la dación en pago del impuesto sobre la renta por enajenación.
6.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente (si el inmueble se encuentra en el Distrito Federal, se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).
7.- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua.
8.- Generales de las partes (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento , fecha de nacimiento , acupación estado civil y domicilio).

Y si estos no se tienen? qué se puede hacer?
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Nov 08, 2012 12:48 am

Buenos días.

Pues conseguirlos porque sino no van a querer hacer lo de la dación.


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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeJue Nov 08, 2012 11:24 am

Hola,

Gracias por su respuesta, y conseguir todos esos documentos tiene algún costo? ya que no se tiene ni las escrituras, ni los recibos del pago del agua, ni del pago del predio, ni de la luz, siendo que la Hipotecaria es quien ofreció la dación aún así hay que presentar todos esos documentos?

Por su atención, gracias.
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MensajeTema: Re: Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro   Traspaso ABC Capital hace más de 10 años en peligro Icon_minitimeVie Nov 09, 2012 1:16 am

Buenos días.

Te pueden facilitar copia de las escrituras en la notaria donde se hizo el trámite de tu casa y lo demás pues tienes que ir a la compañía de luz y así con las demás y pagar los adeudos que tengas con ellos para que te den los recibos.


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