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 Devolución de vivienda

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Maky
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MensajeTema: Devolución de vivienda   Lun Mayo 14, 2012 8:57 pm

Reciban saludos, espero me puedan aconsejar:
Tengo un credito hipotecario, originalmente adquirido con Credito y Casa, por x motivo esta empresa vendió todo a ABC Capital y ahora tengo mi credito con ellos. Solicité renegociar mi adeudo que tengo en UDIS pasarlo a pesos y a un plazo fijo y mensualidad fija. (no me importa que se eleve el plazo para pagarlo). Comenze pagando $2,700 mensuales ahorita pago $3,600 mensuales cada año sube mi monto,la cantidad que pago me parece que no corresponde con el valor de la casa, además de que ya se me esta dificultando el pago. ABC Capital me pidió como condición tener al menos 12 meses consecutivos pagando a tiempo mi mensualidad para renegociar; si los cumplo, tengo 7 años de pagar a tiempo. Ellos confirmaron la condición cumplida, sin embargo, me comentan que no se puede reestructurar nada porque mi credito esta "bursatilizado", y no se puede hacer nada, que tengo que seguir con mi credito como está.
1.- A mi nunca me avisaron de dicha bursatilización, esto es legal?,
2.- En vista de que no se puede hacer nada, quiero devolver la casa esto es posible?
3.- Escuche que existe la opción de Dación en pago lo puedo realizar?
4.- Traspasar la casa es bastante dificil, porque ABC Capital pone como condición que el nuevo deudor debe adquirir credito con ellos. (las condiciones del credito creo son dificiles para cualquiera)
5.- Algunas personas me aconsejan dejar de pagar sin salirme de la casa y que ellos se acerquen a mi ahora, con la intención de presionarlos para que se reestructure la deuda. Esta es una buena opción tomando en cuenta que mi deuda esta bursatilizada?

De antemano agradezco sus comentarios
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Asesor Liliana Mora
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 2:30 am

Buenos días Maky

Me parece que la mejor opción por tu caso es la numero 5. Así los podrás presionar y si no pues podrías aplicar lo de la dación.


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Maky
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 1:33 pm

ASESOR EXPERTO NOCHE escribió:
Buenos días Maky

Me parece que la mejor opción por tu caso es la numero 5. Así los podrás presionar y si no pues podrías aplicar lo de la dación.


Se puede llegar a un arreglo aún y cuando el credito esta bursatilizado?. Ellos me comentan que no se puede hacer nada al respecto. De antemano gracias a su respuesta....
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Angel Gonzalez
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 3:17 pm

No le veo mayor impedimento a que exista una negociacion con o sin bursatliización de tu crédito hipotecario.


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COLIBRI43
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 3:19 pm

Que es un credito esta bursatilizado?. Gracias.... es bueno saber
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Angel Gonzalez
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 3:26 pm

La Bursatilización, es un proceso estructurado en el cual, activos similares se agrupan en un fideicomiso emisor, quien a su vez, emite títulos de deuda entre el gran público inversionista (nacional y extranjero), en un mercado de valores organizado (Bolsa Mexicana de Valores).


Los activos agrupados generan flujos de efectivo que se utilizan para pagar los costos inherentes al mantenimiento de la bursatilización y el pago de rendimiento a los inversionistas.


Entre los principales activos que se pueden bursatilizar encontramos:

Hipotecas
Cuentas por Cobrar
Servicios
Proyectos Productivos
Infraestructura que genere plusvalía


 En la bursatilización:

El originador (Banco, Sociedad Financiera de Objeto Limitado “Sofol” o Sociedad Financiera de Objeto Múltiple “Sofom”, entre otros) cede créditos hipotecarios a un fideicomiso emisor.

El Fideicomiso emite títulos de deuda en la Bolsa de Valores.

Los recursos obtenidos de los inversionistas son entregados al Fideicomiso.

Y por úlitmo, el Fideicomiso entrega recursos al originador (Banco, Sofol o  Sofom).


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COLIBRI43
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 4:12 pm



Angel ,, como siempre, gracias mil por tu tiempo y respuesta. Lo tendré que digerir poco a poco para muchos de nosotros a veces no es tán fácil captarlo y sobre todo entender ya que tengo un crédito hipotecario y nunca se sabe..
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Maky
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MensajeTema: Re: Devolución de vivienda   Mar Mayo 15, 2012 8:44 pm

Gracias mil por sus respuestas,eh leido bastantes comentarios dados en esta página de temas relacionados con mi problema que me ayudaran a tener mas claro la estrategia a seguir..... luego les comento resultados....
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