Hola, los contacto para pedir su ayuda sobre el siguiente tema:

En octubre de 2008, decidi comprar un TRASPASO de un credito INVONAVIT. Esto lo hice porque en ese entonces no tenia yo un ingreso estable y tenia toda la intencion de ya no pagar renta y mejor esforzarme en pagar ya algo propio para bien de mi hija.

El traspaso de la casa lo hice por cerca de 70 mil pesos, lo hicimos ante un notario y hasta ahorita he pagado cabalmente las mensualidades.

Solo que creo cometi un error. . . . no investigue el historial de pago del credito y al parecer el anterior dueño, se atraso muchas veces por lo que su caso se fue a un despacho. . . y si por alguna razon me atraso 1 o 2 dias en el pago, inmediatamente me hablan y dicen que el credito ya ha tenido todas las reestrucutras posibles y que ni siquiera es candidato a tener un descuento or liquidacion adelantada.

La casa se saco en 2001 y despues de mas de 11 años y llevar todos los pagos al corriente, cada dia se debe mas. Cuando compre el traspaso la deuda ante infonavit era de 198 mil pesos y ahora la deuda esta en 215 mil pesos.

Como menciono, los pagos los he hecho de forma periodica y hasta ahorita no he fallado en ningun pago.

Mi pregunta es:

Hay forma de hacer algo para que yo no pague mas de lo que valia la casa? o hay forma de conseguir que yo le liquide a INFONAVIT la casa con algun descuento especial de modo que a casa no me salga mas cara?

La verdad si sigo asi, terminare pagando la casa mas cara de lo que una nueva con las mismas caracteristicas me cuesta.

Espero su consejo.

Gracias!!!

Hola.

Muy mal el no haber investigado como estaba el historial de ese inmueble con respecto a sus pagos.

¿Que hacer? Lo primero es acercarte al INFONAVIT para plantear tu problema y ver que opciones te pueden dar. En caso de no haber solución por ahí, se podría diseñar alguna otra estrategia, pero, primero haz eso.

Saludos.

Muchos saludos.

En los créditos hipotecarios, la gente paga durante años terminan ebiendo mas de lo que originalmente debían. La trampa consiste en que tu deuda siempre se está actualizando en base a SALARIOS MINIMOS y no en base a lo que te prestaron.

Los créditos hipotecarios son totalmente leoninos, son una trampa que implica pérdida de dinero y tiempo. Además, las casas que te venden son minúsculas, están lejísimos de los centros de trabajo, cuentan con servicios de baja calidad y las venden a un precio exorbitante.

A todos los que me léen, si quieren una casa, cómprense un terrenito y vayan constuyendo poco a poco. Eso es mucho mejor que hipotecar su vida pagando por casuchas que no valen la pena.

Ahora, tu ya tienes el crédito, lo aceptaste y has perdido mucho dinero, no lo podrás recuperar pero si hay algo que puedes hacer:

¿Te conviene conservar la casa que estás pagando? ¿Es una casa que tiene plusvalía y que en el futuro puede sacarte de una bronca? ¿Está en buen estado? ¿Cuanto te falta por pagar? ¿Puedes seguirla pagando?

Toma en cuenta que las deudas suben cada vez mas, los servicios son cada día mas caros, los salarios cada vez rinden menos y encima de todo nada te garantiza que siempre tendrás trabajo para responder por estas deudas.

Lamentablemente, tus opciones no son alentadoras.

Una opción que tienes es traspasar la casa, para lo cual si tienes que ponerte al corriente en los pagos. Traspasarla implica que tu le "pasas" el crédito de tu casa a otra persona (la cual debe ser derechohabiente del INFONAVIT y tener la puntuación que ellos exigen).

En un principio, la gente que estaba al corriente podía traspasar su casa y recuperar algo de su dinero (por ejemplo, si solo se debian 200, el nuevo deudor te pagaba 100 extras y asi recuperabas parte de lo que pagaste si la casa costaba 300).

Sin embargo, la usura inmobiliaria ahora lo hace imposible, ya que comprar una casa con "crédito nuevo" sale mas barato que comprarle la deuda a otro (una casa nueva igual a la tuya puede costa 300 y tu ya debes 500, por ejemplo). Además, los avalúos de las constructoras y los corredores los hacen por precios superiores a los reales: te embaucan en una deuda impagable.

La otra opción es pedir una DACIÓN EN PAGO que significa renunciar a la casa: cederla a los del INFONAVIT a cambio de que cancelen tu deuda. Esto implica entregarles la casa y perder todo lo que pagaste por años. Recurrirías a esto solo si la casa ya no te conviniera, si debieras demasiado o si de plano no te ves viviendo ahí en unos veinte años.

A veces esta opción (dejar de pagar la casa y luego solicitar la dación en pago) es mejor porque tardarán mas o menos un año o dos para iniciar juicio civil contra ti.

En ese tiempo puedes vivir ahí y ahorrar para comprarte un terrenito por otro lado, construir por tu cuenta (a veces eso es mejor porque aunque tardes mas en llevar a cabo tu proyecto, no te endeudas).

Lo triste del caso, es que cuando se queden con la casa que tu pagaste, se la dan a un inversionista que la compra en una tercera parte de su precio y la re-vende (carísima) a otro pobre derecho-habiente del INFONAVIT, con la anuencia del gobierno, pues su negocio es "dar los créditos".

Es doloroso despertar de la realidad y saber que todo lo que has pagado no ha valido de nada y de que te están quitando tu patrimonio, pero esa es la realidad del crédito hipotecario.